上海两大豪宅楼盘上演”小时光”，新政引爆金九银十购房潮
豪宅市场迎来”小时光”高光时刻
上海楼市新政出台前夕，两大豪宅项目就上演了令人瞩目的”小时光”销售奇迹。8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时内全部售罄，均价高达19.8万元/平方米，劲销48亿元。次日，瑞虹新城金茂璞元首次开盘更是仅用26分钟就实现清盘，最高单价达到18.5万/平方米。这两大豪宅楼盘的火爆销售场景，不仅展现了上海高质量住宅市场的强劲需求，也为即将到来的”金九银十”传统销售旺季拉开了序幕。
新政组合拳释放购房活力
8月25日，上海六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购、公积金、信贷和税收四个方面全面优化调整。其中最引人注目的是外环外购房不再限制套数，单身与家庭购房政策统一，非沪籍居民社保满1年即可在外环外不限购。公积金政策也大幅优化，最高贷款额度提升至184万元，多子女家庭可达216万元，并支持”又提又贷”。
这一系列政策组合拳力度之大，甚至超过了此前北京的新政。上海中原地产分析师卢文曦表示：”上海楼市已处于历史上最为宽松的阶段，购房最佳窗口期已正式开启。”确实，新政通过降低购房门槛和成本，将有效激活市场交易活力，特别是对改善型需求和高质量住宅市场的刺激影响更为明显。
豪宅市场领跑背后的深层逻辑
为什么在上海楼市新政出台前，豪宅市场就能率先上演”小时光”？这背后反映的是高质量买家对政策走向的敏锐预判。豪宅买家往往拥有更多市场信息和资源，能够提前布局政策窗口期。同时，豪宅作为稀缺资源，其保值增值属性在当前经济环境下更具吸引力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为：”上海房地产新政惠及面广，由于购房条件优化和成本下调，将实实在在促进市场交易的活跃。”从豪宅市场的火爆表现来看，这一判断正在得到验证。而随着新政正式实施，预计将有更多购房者进入市场，形成从高质量到刚需的全链条复苏。
金九银十或将迎来购房高峰
新政出台时刻点选择在八月最终一个周末，显然是为即将到来的”金九银十”传统销售旺季做足准备。开发商们已经开始积极布局，万科等地产股更是出现久违的涨停。豪宅市场的”小时光”或许只是开始，随着政策红利逐步释放，整个上海楼市有望迎来一波回暖行情。
不过也有网友持观望态度，认为”雷声大雨点小”。确实，新政能否真正扭转市场预期，还需要看后续成交数据的支撑。但无论怎样，上海两大豪宅楼盘上演的”小时光”已经为市场注入了一剂强心针，让我们拭目以待这个金九银十能否重现往日辉煌。
