房屋维护合同范本
屋维护合同范本第一篇
同案例：大学毕业生小贝承租一房，房内有天花板脱落危险，小贝多次要求房东老陈修理未果，只好向虹口法院起诉要求解除房屋租赁合同。虹口法院依法审理，认为该房屋确实存在安全隐患，并已危及到小贝的安全，支持诉请。
贝去年从上海某高校毕业，通过中介租了老陈的房子。看房时，小贝发现屋顶天花板有脱落迹象，但考虑到租金相对便宜，仍愿意承租，只要求房东修理天花板。房东对修理一事口头表示同意。等到签订租房合同入住后，小贝才发现房东只是用透明胶带将有裂痕的地方粘贴了一下。
天下班回家，小贝发现天花板的水泥掉落下来砸了一地，他立即通知老陈要求重新维修天花板。老陈同意修理，人却迟迟不来。其后，小贝及其同学趁着酒劲找老陈学说，打伤了老陈，为此，小贝还赔偿了老陈医药费八零零零元。对于伤人一事，老陈耿耿于怀，百般拖延对房屋的维修。小贝最终起诉至虹口法院，要求解除房屋租赁合同。
口法院经审理认为，出租房屋已经危及到小贝的人身和财产安全，即使小贝在订立租房合同时明知该房屋存在质量难题，但他仍然有权利随时解除合同。因此，对小贝的诉请，法院予以支持。
官建议:刚出校门的大学生租房时应在租赁合同中约定涉及因房屋质量难题而引发的修缮责任等内容，并明确约定违约责任。
屋维修责任应该是《租赁合同’里面最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第二二零条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，由于维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰难题。本人认为维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中。因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
、房屋修缮责任
屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋天然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的难题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的天然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的.，由承租人负责修复或者赔偿。”
律师角度认为,应将“承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。
、承租人装修改变房屋构造后的返修责任
合同法》第二二三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多。
们曾代理过这样一个案子：王某将自己私有的二层二室住房租赁给张某，合同约定租赁用途为中介服务，并同意张某的装修方案，将原卫生间拆除移至阳台，将卫生间通风和排水立管在二层弯曲靠在墙边，以增加厅内有效使用面积。使用中楼上用户发现下水不畅，楼下住户发现卫生间通风不畅，于是与出租人联系，要求其维修。承租人在出租人要求下也同意并实际简单进行了处理，但效果不是非常明显。在楼上楼下用户强烈要求下，出租人要求承租人恢复原构造或是拆除装修进行彻底返修，承租人坚持当时改造方案是经出租人同意并认可的，否则也不会同意承租。因此双方就返修期租金及费用承担难题产生争议，诉至法院。
一个典型的因出租人同意情况下产生的返修争议，由于当初对改变房屋构造的后果双方约定不足，造成维修责任不明确。向这样的案例还有出租人同意承租人将阳台窗探出，因物业或楼上住户要求必须拆除等等，都涉及返修责任承担难题。为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去，而回避返修责任难题。
、承租人恶意添附的补偿责任
作中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按下面内容情况分别处理：一是《房屋租赁合同’里面有约定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价格的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价格进行评估，归出租人所有，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不成的，拆除后并不会影响其价格的，承租人可以自行拆除。
能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿。上述行为符合最高人民法院《贯彻执行〈_民法通则〉若干难题的意见》第八六条规定。因此在签定租赁合同时，对添附物或改善物处理做约定是最好的。
屋维护合同范本第二篇
租人：
租人：
订时刻：年月日
订地点：
一条租赁房屋坐落在、间数、建筑面积、房屋质量。
二条租赁期限从年月日至年月日。（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）
三条租金（大写）：
四条租金的支付期限与方式：
五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。
六条租赁房屋的用途：
七条租赁房屋的维修：
租人维修的范围、时刻及费用负担：
租人维修的范围及费用负担：
八条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：
赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：
九条出租人人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。
十条定金（大写）元。承租人在前交给出租人。
十一条合同解除的条件
下列情形其中一个，出租人有权解除本合同：
．承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上；
．承租人所欠各项费用达（大写）元以上；
．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；
．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；
．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；
．承租人在出租房屋进行违法活动的。
下列情形其中一个，承租人有权解除本合同：
．出租人迟延交付出租房屋个月以上；
．出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
．第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时刻是：
十三条违约责任：
租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
十四条合同争议的解决方式：本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
一）提交仲裁委员会仲裁；
二）依法向人民法院起诉。
十五条其他约定事项：
租人（章）：
所：
定代表人：
签名）
民身份证号码：
托代理人：
签名）
话：
户银行：
号：
政编码：
租人（章）：
所：
定代表人：
签名）
民身份证号码：
托代理人：
签名）
话：
户银行：
号：
政编码：
期：
屋维护合同范本第三篇
方：_________（下面内容简称甲方）
所：_________市_________区_________路_________号
份证号：_________
方：_________（下面内容简称乙方）
所：_________市_________区_________路_________号
定代表人：_________
话：_________
于：_________
.甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮；
.乙方已取得民族有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。
明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的规则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。
二条甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。
三条乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。
四条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________；方式为_________；标准为_________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）
五条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时刻为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。
六条本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。
七条本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合民族有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）
八条双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收职业，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。
九条在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场职业，并协助乙方进行与修缮有关的职业。
十条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
十一条除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。
十二条乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方缘故或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。
十三条本合同只有在发生了下面内容三种事务其中一个后才能变更：
.双方合意变更并达成书面的协议；
.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改；
.不可抗力的情况使本合同必须修改。
十四条本合同自发生下面内容事务方可终止：
.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议；
.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）；
.不可抗力的情况使本合同必须修改。
十五条任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后三零日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。
十六条本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
十七条本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
十八条本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。
方（签字）_________乙方（盖章）_________
定代表人或授权代表（签字）___________
______年____月____日_________年____月____日
订地点：_________签订地点：_________
屋维护合同范本第四篇
方：
方：
方因职业需要建设临时板房一批，经过同乙方友好协商，达成如下协议。
strong>一、工程概况
建地点位于以南，以东，数量暂定为二零零间，实际结算数以甲方要求及实际建设间数为据。
strong>二、双方责任
方负责临建房屋的地基处理、地面硬化，乙方负责地面上建筑物的建设施工，门窗安装。
strong>三、房屋构造
间房屋尺寸一般为三米×五米结构，具体尺寸和房屋布局以甲方提供的图纸为准。
基上两层砖结构。木头门窗，门窗玻璃厚度不低于一cm。杨木檩条，檩条上加苇箔，并覆盖油毡。墙壁应采用厚度不低于五cm，价格不低于四元/张(以目前市场价为据)的石棉瓦。
strong>四、工期
方在接到甲方处理完地基的施工场地后一五日内完成所有房屋的建设。
strong>五、价格及结算方式
方包工包料，单层石棉瓦房五三零元/间，双层石棉瓦房六六零元/间。甲方在接受乙方按期交付的房屋后，同乙方结算工程款的九五，其余五作为保证金，如无质量难题在工程完工一年后付清。
strong>六、违约责任
方不能按期完成建设的，甲方有权依据损失酌情扣除建设工程款，房屋在一年内出现质量难题时，甲方可以依据约定扣除保留金。
strong>七、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。
strong>八、本协议自双方签字盖章后生效，未尽事宜双方协商解决。
方：________乙方________
章盖章
屋维护合同范本第五篇
方：x(下面内容简称甲方)
方：x(下面内容简称乙方)
x户室房屋裂缝维修难题达成如下协议:
保修期内，因甲方施工不当造成房屋出现多处质量难题。虽经维修，但维修效果不明显，且有面积扩大动向。给乙方生活造成了极其恶劣的影响。现甲方负责对乙方的房屋x室进行维修。
.维修时刻：x年x月x日起至年月日止。甲方保证准时交工。
.维修地点：x户。
.维修质量的监督：房屋卧室内所有墙面进行维修，在维修期间，甲方必须定期派人在现场予以质量监督。
.房屋装饰的复原：由于该房屋的裂缝是在交房时及乙方入住后逐步开始显现的，因此甲方必须负责在裂缝修补完之后对于乙方室内所有装修必须按照原样进行复原职业。若因二次修复缘故造成房屋多处色差或其他装修损坏，乙方保留追究甲方由于裂缝给乙方造成损害的权利。
.现有室内物品的保管和损坏的赔偿：在维修之前，甲方和乙方对于乙方家里的物品以及家具(如窗套、灯，家具、空调等)进行认真清点并签字确认。对于在维修期间因甲方施工缘故造成的乙方任何一件物品的损毁或者丢失，甲方必须按照原价进行全额赔偿。
、维修之后的房屋质量的验收和审核：需要乙方签字确认。
、房屋保修期的修改：该房屋的保修期原本是按照房屋交接书的确认日期计算，现在要求甲方按照维修完成之后的日期给予重新计算日期，由甲方出据书面承诺，并盖章确认。
.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担，同时维修会产生灰尘、甲醛等污染导致无法居住，因此产生的费用需甲方负责。
、如此次后维修没有达到预期的修复效果，又出现裂纹等其他质量难题，则甲方必须承担再次维修赔偿责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修。维修期内按维修天数赔偿乙方相关费用(如误工费、灵魂损失费等)计算标准按照每天元人民币赔偿给乙方并提供住宿。
零.由于本次维修责任完全由甲方造成，且给乙方的生活和职业造成了极大不便，故维修结束后要求甲方对乙方住房给以全面保洁，保洁应达到乙方预期效果。
一.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签章后生效。
方(签章)：
方(签章)：
订日期：
屋维护合同范本第六篇
方：
定代表人：
份证号：
话：
方：
份证号：
话：
乙双方本着公平合理、等价有偿的规则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
一条甲方决定将商店，面积平方米、五粮店，面积平方米，由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。
二条甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。
三条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为房屋防水及房屋维修。
四条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时刻为自二零xx年七月一日到二零xx年九月三零日为止。
五条本次房屋修缮的费用为元整(￥)元，在本合同生效后三零日内支付元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后一零日内将尾款元全部付清。
六条本次房屋修缮的原材料均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合民族有关规定或行业惯例。
七条在本协议生效后，甲方应在一零日内让乙方进场职业，并协助乙方进行与修缮有关的职业。
八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
九条除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。
十条乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金元。但因甲方缘故或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任
十一条本合同只有在发生了下面内容三种事务其中一个后才能变更：
.双方合意变更并达成书面的协议;
.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改;
.不可抗力的情况使本合同必须修改。
十二条本合同自发生下面内容事务方可终止：
.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议;
.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义(如上述房屋列入了拆迁范围);
.不可抗力的情况使本合同必须修改。
十三条任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后三零日内双方还未达成一致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。
十四条本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
十五条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
十六条本协议自甲、乙双方签字盖章后生效。
方(签字)：
定代表人或授权代表(签字)：
方(签字)：年月日
屋维护合同范本第七篇
方：
方：
甲方公司楼顶在使用期间出现渗水难题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水进行维修，经双方协商，协议如下：
、维修时刻：二零xx年三月一七日起到二零xx年四月一二日止。
、维修地点：孔雀湖康体中心
、维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。
、维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方必定期须派人到现场予以质量监督和协助部分职业。在施工方施工期间，施工方有责任对施工时的人员安全负责，出现工伤事故由乙方负责。
、房屋维修期的注意事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备，（如垃圾材料的堆放）。
、维修之后的房屋质量的验收和审核：由双方事先约定（以解决漏水为主）或者以相关行业标准为验收标准。
、在维修期间所产生的水电费用都由甲方负责予以负担。
、根据双方的协商，本次维修采取乙方包工不包料的方式实施。
零、本工程维修发生的费用共计人民币壹万元整（大写一零零零零。零零元整），工程完工之日付伍仟元整（五零零零。零零元）。待保修期满之日付清全部尾款。
一、本房屋漏水维修合同一式两份，双方各持一份。
二、保修：保修期六个月，自维修结束之日起算，保修期内发生难题时乙方应立即派职业人员前往查看，并采取其他相关措施。
三、其他未尽事宜，双方友好协商解决。
方（公章）：_________
方（公章）：_________
